9 padomi koka mājas rekonstrukcijai

Ko darīt ar veco koka mājacelta pagājušā gadsimta sākumā? Vietām tas nobruka, varbūt pat šķībi, zaudēja savu bijušo skaistumu un spēku, padoties kukaiņiem un mitruma pilieniem. Nojaukt šādu ēku vai mēģināt ienākt prātā? Abiem projektiem būs nepieciešami finanšu un laika ieguldījumi, taču bieži rekonstrukcija ir lētāka un prasa mazāk laika. Protams, lai izdarītu galīgo secinājumu, jums jāzina, kādi galvenie posmi ietver koka mājas rekonstrukciju, kas konkrēti būs jādara jūsu gadījumā un cik tas maksās. Lai padarītu skaidrāku to, kas jums jāsaskaras, jums vismaz aptuveni jāzina visi rekonstrukcijas posmi un tā iespējas.

Vai ir nepieciešama rekonstrukcija?

Lai uzlabotu mājokļa apstākļus, tiek veikta rekonstrukcija. No kosmētiskā un profilaktiskā remonta, kas tiek veikts reizi 3-5 gados, rekonstrukcija izceļas ar darbības mērogu. Atkarībā no ēkas stāvokļa var būt nepieciešams nomainīt grīdas un jumtu, nomainīt pamatu vai pat pabeigt grīdu.

Pirms izlemt, vai veikt ēkas remontu, rekonstrukciju vai pat nojaukt, ir jānovērtē tās stāvoklis. Rekonstrukcija ir ieteicama šādos gadījumos:

• pamata deformācija, kā rezultātā var palielināties intervences vīles, var rasties blīvēšanās, veidojas plaisas. Pamatu problēmas var rasties arī tad, ja māja ir šķībi, kad logi un durvis sāk atvērt un aizvērties ar grūtībām;
• spāres un grīdas sijas sapuvušas tik daudz, ka izveidojās problēmas ar jumtu;
• sapuvuši mājas apakšējie diski;
• guļbūves deformācija, ieplaku un iespiedumu parādīšanās. Ir vērts pārbaudīt ne tikai ārējo koka kārtu, bet arī iekšējo - tas var būt sapuvis. Koka augšējo slāni var pārbaudīt ar nazi vai vilnu, apakšējo - ar āmuru, urbi un urbi;
• sienas ir ļoti caurspīdīgas;
• Vienlaicīgi ar griestu, pamatu un sienu rekonstrukciju daudzi apzinās dzīves telpas paplašināšanos. Tas tiek uzskatīts arī par vienu no rekonstrukcijas posmiem. Koka mājai var pievienot vēl vienu koka grīdu, bēniņi vai paplašinājumu, ja, protams, tas ir vajadzīgs, un zemes gabala platība to atļauj.

Atkarībā no konstatētajiem defektiem var būt nepieciešams pilnīgi / daļēji nomainīt pamatu vai nostiprināt to, nomainīt bojātos baļķus, nomainīt spāres un jumtus, kā arī remontēt vai pilnībā nomainīt grīdas, komunālos pakalpojumus, kā arī nomainīt logus un durvis. Papildus šiem darbiem un mājas pabeigšanai rekonstrukcijas laikā parasti tiek veikta ēkas siltināšana un fasādes sakārtošana.

Teorētiski uzņēmumam, kurš veiks rekonstrukciju, pašam jāanalizē ēkas stāvoklis un jāsagatavo rekonstrukcijas projekts, norādot darbu un nepieciešamo materiālu sarakstu. Tā kā mēs runājam par vecām mājām, ir tādi triki, kurus pat vispieredzējušākais un godīgākais izpildītājs neparedz, tāpēc labāk sagatavoties negaidītiem izdevumiem.

Rekonstrukcijas posmi

Rekonstruējot māju, ir ļoti svarīgi identificēt visas ēkas vājās vietas un kompetenti pabeigt celtniecības darbus, taču vienlīdz svarīgi ir darīt visu pareizi likuma un dokumentu izstrādes ziņā.

Privātmājas rekonstrukcija notiek vairākos posmos:

• tehniskā ekspertīze mājas stāvokļa novērtēšanai un rekonstrukcijai nepieciešamo pasākumu noteikšanai;
• rekonstrukcijas projekta izstrāde, budžeta sastādīšana;
• pamata nostiprināšana, tā pilnīga nomaiņa;
• sienu remonts;
• telpu pārbūve, ja nepieciešams, grīdu pabeigšana;
• jumta atjaunošana;
• inženierkomunikāciju nomaiņa;
• priekšējie darbi.

Projekts un tāme

Kad rekonstrukcijas projekts ir gatavs, ir jāsaņem atļauja no valsts struktūrām. Vispirms jums jāsazinās ar vietējo izpildkomiteju, kurai jāsaņem atļauja no vietējās būvniecības un arhitektūras organizācijas projektēšanai, reģistrācijas apliecība un atļaujas no arhitekta, sanitārie, vides un daži citi pakalpojumi. Jums, iespējams, būs jāapkopo visas šīs atļaujas personīgi. Tā rezultātā attīstītājs saņem atļauju no izpildkomitejas kopā ar arhitektūras un plānošanas uzdevumu un secinājumu, uz kura pamata tiek izsniegta izstrādātāja pase. Tikai ar šiem dokumentiem mēs varam pieņemt, ka viss darbs būs likumīgs.

Ja jūs, piemēram, pavadījāt mājā santehnika un gāze, bet nav līgumu un atbilstošas ​​projekta dokumentācijas, sakari tiks uzskatīti par nelikumīgiem, t.i. Jūs varat saņemt sodu. Iespējams, ka notiekošais darbs nemainīs mājas plānojumu, dizainu un komunikācijas. Šajā gadījumā jums nevajadzēs sarežģīt savu dzīvi ar daudz dokumentu iegūšanu, taču jums, iespējams, būs nepieciešams projekta valsts eksāmens.

Kad rekonstrukcija ir pabeigta, nepieciešams sazināties ar izziņu, kuras darbinieki fiksēs jaunos ēkas parametrus, izstrādās stāvu plānu un izdos datu lapu.

Ciemos, kas atrodas tālu no civilizācijas, koka māju rekonstrukcija parasti tiek veikta patstāvīgi, aizņemoties paaudžu pieredzi un kaimiņu padomus. Ņemot vērā, ka koksne var puvi un uzbriest, un ēkas remontam tiek izmantoti lētākie materiāli, šāda rekonstrukcija var izraisīt bēdīgas sekas. Labāk ir sazināties ar speciālistiem, kuri sastādīs rekonstrukcijas projektu, ņemot vērā visas vēlmes un kvalitatīvi veicot visu darbu.

Rekonstrukcijas laikā būs iespējams ne tikai padarīt māju uzticamāku un stabilāku, bet arī ievērojami palielināt konstrukcijas ērtības. Jūs varat palielināt platību, būvējot paplašinājumus un papildinājumus, jūs varat uzbūvēt terasi vai garāžu, vadīt sakarus, instalēt kamīns, siltināt ēku un aprīkot fasādi. Uzņēmums, kas veiks rekonstrukciju, sagatavos projektu, izveidos trīsdimensiju modeļus, aprēķinās darbu un materiālu izmaksas. Ņemiet vērā, ka labāk ir iegādāties par 5–10% vairāk celtniecības materiālu, nekā paredzēts.

Pamatu nostiprināšana

Bieži precīzi pamats - veco koka māju vāja vieta. Pirms desmitiem gadu būvniecības laikā viņi neņēma vērā daudz prasību un normu, tāpēc nav pārsteidzoši, ka daudzas koka ēkas sag un tiek apraktas zemē. Visticamāk, zem mājas tika uzstādīts sloksnes vai kolonnas pamats. Tā kā netika veikti aprēķini, to var novietot virs augsnes sasalšanas līmeņa. Bet pat tas nav sliktākais. Gadās, ka vispār nav pamata - vāciņš stāvot tieši uz zemes.

Ja dažās vietās vecais pamats ir nedaudz "noguris", bet kopumā joprojām ir spēcīgs un uzticams, tad varat pārvaldīt to atjaunot. Pretējā gadījumā jums ir jāpārbūvē pamats. Protams, šeit jūs pats nevarat tikt galā - jums jāsazinās ar profesionāļu komandu.

Džeki paceļ mājas kasti līdz aptuveni 0,5 m augstumam. Ja vispār nebija pamata, labāk izvēlēties kolonnu vai kolonnu vai lentu pamatni. Ja jau bija kolonnveida pamatne, tad to pastiprina ar papildu balstiem, lai varētu pārdalīt struktūras svaru.

Sienu rekonstrukcija

Būvējot sienas, būvnoteikumi tikpat kā netika ievēroti. Pirms dažiem gadiem domāju par hidroizolācija starp pamatiem un sienas.Kāds bija rezultāts? Apakšējās vainagi bija piesātināti ar mitrumu, sapuvuši un iznīcināti. Tāpēc rekonstrukcijas laikā tie ir jāmaina, kā arī elementi, kas atrodas ap logiem, kā arī vainagi, kas atrodas zem jumta.

Apakšējie vainagi mainās vienlaikus ar pamatu rekonstrukciju: vecie tiek noņemti, kad kaste ir pacelta, un jaunie tiek ievietoti viņu vietā. Ieteicams uzņemt tāda paša diametra un garuma apaļkoku, kā tas bija bojāts. Lai izvairītos no jaunu baļķu sabojāšanas, tiek veikta hidroizolācija. jumta materiāls vai cits materiāls.

Var tikt sabojāti arī citi žurnāli. Labāk tos tīrīt un uzmanīgi apstrādāt. antiseptiski līdzekļi.

Mājas pabeigšana

Retāk ir tā, ka vecā māja lepojas ar pienācīgu platību, tāpēc īpašniekiem ir ideja, ka, ja jūs ieguldāt rekonstrukcijā, tad dariet visu visaugstākajā līmenī, t.i. vienlaikus ar sienu un pamatu nostiprināšanu, lai palielinātu platību. Ir tikai divas iespējas - vai nu uzstādīt jaunus stāvus, vai arī veidot piebūvi.

Bieži vien izvēlieties iespēju, sakārtojot papildu grīdu. Tas var būt bēniņi, pilns otrais vai pusotrs stāvs. Izvēle ir atkarīga ne tikai no jūsu vēlmēm, bet arī no nesošās konstrukcijas izturības. Labāk ir uzticēties tik atbildīgam uzdevumam speciālistiem. Mājas pabeigšana pēc pabeigšanas ir labākais risinājums, jo viens uzņēmums pats veiks gan projektēšanas, gan celtniecības darbus. Maskavas un reģiona iedzīvotāji iesaka sazināties ar uzņēmumu Polar-House, kas veic privātmāju rekonstrukciju un pabeigšanu. Speciālisti rūpīgi novērtēs pamatu, sienu un grīdu stāvokli, aprēķinās nākotnes slodzes un piedāvās vispiemērotāko variantu mājas celtniecībai. Uzņēmumā tiek izmantota rāmju tehnoloģija, kas koka mājas gadījumā būs vispiemērotākā, ņemot vērā struktūras vieglumu un energoefektivitāti, kā arī darba efektivitāti.

Opcija ar paplašinājumu tiek izvēlēta, ja nav iespējams uzbūvēt papildu grīdu vai ja īpašnieki dod priekšroku mājas paplašināšanai horizontālā plaknē, un zemes gabala platība to ļauj. Pagarinājumu var izmantot dažādiem mērķiem:

• papildu viesistaba;
• virtuve pieliekamais vai katlu telpa;
• terase vai lievenis;
• garāža.

Pagarinājumu var izgatavot no ķieģeļi vai betona blokiem, bet koka māju īpašnieki bieži apstājas uz sijas vai izvēlas stiepļu rāmju celtniecības tehnoloģija. Tomēr piebūves būvniecības gadījumā ir jāņem vērā pašas mājas stāvoklis. Ja māja ir pietiekami stipra, tad jumts tiek paplašināts, daļu slodzes pārnesot uz esošajām grīdām. Pretējā gadījumā pagarinājums tiek veikts kā atsevišķa konstrukcija, kas atrodas blakus mājai un ir aprīkota ar savu jumtu. Tiek ņemts vērā arī pagarinājuma mērķis. Ja tas ir dzīvojamais, tad viņi izvēlas materiālu ar augstākiem siltumizolācijas rādītājiem, veic papildu izolāciju. Ja tā būs saimniecības ēka vai garāžā, tad pagarināšanas prasības ir zemākas. Jebkurā gadījumā zem pagarinājuma būs nepieciešams organizēt pamatu un pareizi savienot to ar galveno pamatu.

Jumta atjaunošana

Vēl viens veco koka māju vājš punkts ir jumts, kas parasti noplūst, un vairākās vietās. Ja pabeigšana tiek veikta, tad vecais jumts jebkurā gadījumā tiek demontēts. Uzstādot jumta materiālu virsbūves grīdā, tiek ņemtas vērā visas mūsdienu prasības, ieskaitot augstas kvalitātes izolāciju.

Ja pabeigšana nav plānota, tad viņi rūpīgi izvērtē jumta stāvokli, pievēršot uzmanību gan pašam jumta seguma materiālam, gan spārēm. Vislabāk ir pilnībā demontēt veco jumta materiālu un nolikt jaunu. Ir daudz iespēju - no plkst metāla flīzes pirms tam ondulīns. Lēmums ir atkarīgs no budžeta, materiāla estētiskajām īpašībām un tā svara.Ļoti iespējams, ka nāksies demontēt vecās spāres. Ir svarīgi arī rūpēties jumta siltināšana un notekas organizēšana.

Inženierkomunikācijas un apdare

Pirms dekorēšanas uzsākšanas ir nepieciešams salabot grīdu un atrisināt sakaru jautājumu. Vāja vieta vecajās koka mājās ir grīda. Novērtējuši nobīdes kvalitāti, viņi secina, ko darīt tālāk. Ja tiek sabojāta ne vairāk kā trešdaļa apaļkoku, tad ir jēga aizstāt bojātās vietas, pēc kurām tiek veikta karstuma un hidroizolācija. Kad tiek nomainīts pamats, vecā grīda tiek pilnībā izjaukta, lags tiek pilnībā nomainīts. Viņi ieliek hidroizolāciju, pēc tam siltumizolāciju un tvaika barjeru, pēc tam tiek uzlikts dēlis.

Vecās mājās dažas komunikācijas var nebūt aprīkotas, un esošās var kļūt novecojušas. Parasti rekonstrukcijas laikā nomainiet vadujo tai jāiztur pieaugošais pieprasījums pēc elektrības. Šajā posmā viņi maina ūdens padeves un kanalizācijas caurules, aprīko apkures sistēmu un ventilācija.

Logu un durvju konstrukcijas parasti mainās. Labs variants ir likt koka logi un koka durvis, bet, ja vēlaties ietaupīt naudu, varat izvēlēties vienkāršākus materiālus ar koka virsmas imitāciju.

Tagad pienāk kārta iekšējo sienu apdare. Jūs varat iet divos veidos. Pirmais ir saglabāt oriģinālo koka faktūru. Šajā gadījumā netīrumus no sienām noņem ar otu vai dzirnaviņām, koks ir piesūcināts ar antiseptisku līdzekli, pārklāts ar laku vai krāsu. Jūs varat paslēpt koku zem apdares, izmantojot siltumizolācijas slāni. Apšuvumam jūs varat izvēlēties koka oderi, drywall, apmetumu un dažās vietās likt ķieģeļu un flīžu.

Ārējā apdare

Ārā arī mājas koka sienas var tīrīt, pārklāt ar aizsarglīdzekļiem un pēc tam ar laku vai krāsu. Šī ir iespēja tiem, kuri vēlas saglabāt koksnes sākotnējo izskatu un ir gatavi laiku pa laikam atkārtoti uzklāt koksnei aizsardzības līdzekļus.

Vienkāršāka iespēja ir apšūt sienas. Ja izmanto saliekamais dēlis vai bloku māja, mājas ārpuse saglabās savu autentisko izskatu, bet tajā pašā laikā sienas tiks pasargātas no apkārtējās vides kaitīgās ietekmes. Jūs varat novietot slāni starp apdari vai sienām siltumizolācijalai koka māja būtu vēl siltāka. Oderējuma vietā varat izmantot plastmasas apšuvumu vai citu fasādes materiālu.

Visbeidzot, mēs atzīmējam, ka koka mājas rekonstrukciju ar savām rokām ir iespējams veikt tikai kā pēdējo iespēju, kamēr aiz muguras ir jābūt pamatīgai būvniecības pieredzei, un jūsu pusē jābūt vairākiem saprātīgiem palīgiem. Protams, dažus darbus var veikt patstāvīgi, ietaupot uz speciālistu pakalpojumiem. Piemēram, profesionāļiem var uzticēt pamatu nostiprināšanu, būvniecības pabeigšanu, elektroinstalācijas un komunikāciju nomaiņu un patstāvīgi risināt jautājumus par iekšējo apdari. Tas būs nedaudz lētāk, bet ilgāk - visu darbu ir vieglāk uzticēt cilvēkiem, kuri visu veiks efektīvi un ātri.